по всем вопросам звоните
+7(495) 005 23 48

Оказываем полный комплекс услуг по земельным участкам

Межевание

Межевание земельных участков (межевой план, вынос точек – межевых знаков) состоит из высококвалифицированных работников, располагающих большим практическим опытом в данной сфере и регулярно проходящих обучение на специальных профильных курсах повышения квалификации. В нашем распоряжении имеется высокоточное современное геодезическое оборудование, ГЛОНАСС/GPS спутниковые системы навигации, вычислительная техника и программное обеспечение, позволяющие точно и в кратчайшие сроки выполнять большие объемы работ.

Изменение ВРИ участка

Мы обладаем наиболее полной информацией о состоянии рынка земли в МО и готовы подобрать для Вас участок строго соответствующий Вашим задачам: в заданной локации с указанными коммуникациямии и мощностями, близости транспортной инфраструктуры, рекреационной составляющей и других важных для Вас факторов. Мы подберем наиболее удачный вариант земельного участка из собственного земельного фонда или фонда наших партнеров.

 

Сопровождение сделок (ппт)

Сопровождение сделок Юридический департамент нашей компании предоставляет полный комплекс услуг по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью и земельными активами. Перечень выполняемых работ: организация (структурирование) сделки представление интересов на переговорах с контрагентами обоснование суммы сделки (оценка бизнеса, оценка недвижимости) проведение финансового и юридического due diligence (в т.ч. правовая экспертиза легитимности продавца, проверка на наличие обременений) юридическое сопровождение всех этапов сделки (в т.ч. сбор документов для регистрации) оценка и разработка мер исключающих риски при совершении сделки (в т.ч. обеспечение безопасности расчетов по сделке) налоговое планирование сделки выбор оптимальной правовой формы сделки разработку полного пакета Договоров и документальное оформление государственную регистрацию сделки, в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства. Некоторые особенности: Если в процессе сопровождения сделки будут выявлены нюансы, несущие в себе системные или правовые риски, специалисты Гео Девелопмент предложат варианты их разрешения, а в случае невозможности устранения рисков – рекомендации по прекращению сделки. Стоимость земли зависит, в том числе, от состояния правоустанавливающих документов. Чем безупречней документы, тем больше стоит земельный участок. Поэтому крайне важно проведение правовой экспертизы.

Оценка стоимости

Определение стоимости недвижимого имущества требуется при получении кредитов, для выявления размера материального обеспечения заказчика, продажи-покупки недвижимости, в том числе в составе бизнеса, для оценки рыночной стоимости такого имущества и принятия основанных на результатах решений. Независимая экспертная оценка, проведенная «Гео Девелопмент», позволит установить объективную стоимость движимого и недвижимого имущества. Отчет об оценке актива будет важным аргументом при рассмотрении всех вопросов, связанных с его стоимостью.

Экспертная оценка Специалисты нашей компании осуществят независимую экспертную оценку интересующего Вас земельного актива. Необходимые документы для оценки земли и земельных участков. Минимальный набор предоставляемых документов: Правоустанавливающие документы (в зависимости от наличия документов) Документы, подтверждающие права на имущество Свидетельства о государственной регистрации права Договоры, на основании которых возникают права на имущество Арендные и инвестиционные контракты Инвентаризационные документы (в зависимости от наличия документов) Кадастровые документы (для земельных участков) Дополнительные документы: Коммуникации - документы, об инженерных сетях, энергоснабжении, канализации и других видах коммуникаций. Данная информация может дать нам дополнительную объективную возможность для присвоения более высоких коэффициентов при оценке недвижимости и земельных участков, и как следствие, более высокой стоимости в результате оценки Арендаторы - когда речь идет об инвестиционной оценке, в большинстве случаев дополнительная оценка качества контрактов и арендаторов позволяет существенно увеличить стоимость недвижимости Направления оценки земли и земельных участков: Оценка аренды земли Рыночная оценка земли Оценка стоимости земельных участков Оценка сельскохозяйственных земель Оценка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Оценка земли промышленности Оценка дачных участков Оценка земель поселения Оценка межевания Оценка ландшафта Оценка территорий Цели проведения оценки земли и земельных участков: Оценка арендной ставки Оценка при внесении взноса в уставной капитал Оценка для выкупа Оценка для инвестирования Оценка при разделе имущества и имущественных спорах Оценка для получения кредита Оценка для купли / продажи Оценка для обеспечения залога Переоценка Оценка при постановке на баланс Оценка для судебного процесса Оценка ущерба и упущенной выгоды

Отчет об оценке Земля и земельные участки редко обладают прямыми аналогами для сравнения. Уникальность каждого земельного участка может существенно влиять на его стоимость. Реол Группт использует более 20ти поправочных коэффициентов для того, чтобы наиболее точно определить реальную рыночную стоимость актива/участка/объекта. Что Вы получите в Отчете об оценке земли: Анализ регионального / локального рынков земли Анализ факторов влияния на стоимость Анализ региона: специфика, статистика, экономика, политика, тренды развития Анализ микро / макроокружения объекта оценки Построение прогнозов развития рынка Выбор адекватных методов и методологий расчета Анализ сценариев развития земельного участка Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка Расчет потоков доходов от использования земельного участка Расчет потенциальной себестоимости строительства объектов (если применимо) Использование уникальной методологии подсчета поправочных коэффициентов Обоснование применяемых коэффициентов И многое другое
 

Продажа участков

Специалисты компании осуществят бесплатную экспертную оценку стоимости участка, и после получения от Вас всех необходимых копий документов и сведений об активе мы размещаем его в нашей электронной базе, которую ежедневно посещают от 150 человек. Затем по факту поступления соответствующих заявок специалисты компании презентуют объект потенциальным покупателям, осуществляют показ и первичное ознакомление с документами по активу. На протяжении всего времени переговоров компания Гео Девелопмент выступает гарантом чистоты сделки. Подробнее об условиях работы с собственниками в разделе Сотрудничество. Для повышения ликвидности актива и его стоимости, а так же для сокращения периода экспозиции мы можем осуществить: Изменение Категории или РВИ земельного участка Получение ТУ на подключение или прокладку коммуникаций Разработку маркетинговой концепции развития участка Разработку и реализацию рекламной компании, направленной на ускорение реализации объекта

Консалтинг

Консталтинг Наша компания оказывает следующие консалтинговые услуги: услуги по подбору земельных участков в Московской Области площадью от 2 га и более для строительства усадебных комплексов, рекреационных объектов, котеджных и дачных поселков и от 1 га для развития промышленно-складских комплексов. маркетинговая оценка проектов развития территории создание грамотной и реализуемой концепции развития территории бизнес-планирование, в т.ч. расчет себестоимости строительства, предполагаемой прибыли и сроков реализации проекта и иных экономических показателей на основании присвоенной концепции развития анализ инвестиционной привлекательности проектов и земельных участков, изучение и оценка возможности получения необходимых технических условий и подведения коммуникаций к рассматриваемому земельному участку юридическая экспертиза возникновения прав на земельный участок и их законность определение возможности присвоения статуса ИЖС или любого другого статуса пригодного для строительства, земельному участку вне зависимости от существующего правового состояния участка оценка возможных и существующих организационных, строительных, технических, юридических и маркетинговых рисков создание приемлемой и удобной для вхождения в проект схемы с минимизацией рисков

Исследования В настоящий момент понимание специфики рынка в той или иной области дает возможность определить правильный вектор действий компании и безошибочно строить бизнес, и, соответственно, – зарабатывать. Сегодня роль качественной аналитики и теоретической базы – залог успеха при реализации того или иного проекта. Время спроса на любые объекты прошло, сейчас востребован только качественный и хорошо продуманный продукт. Для того, чтобы достичь этого даже крупные инвестиционные и девелоперские компании с известными мировыми брендами вкладывают немалые средства в исследования того сегмента, куда они хотят зайти. Это делается в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с покупателями, арендаторами, пользователями, посетителями, и создавать именно тот продукт, которого требует рынок. В Московской области на данный момент каждый район отличается друг от друга с точки зрения ведения бизнеса. Местная администрация устанавливает собственные правила, которые надо уважать и следовать им. Иначе задуманный проект может оказаться не реализован. Кроме того, в районах устанавливают свои правила и землевладельцы. Именно поэтому сегодня в Подмосковье очень много локальных девелоперов, которые научившись работать в одном районе, предпочитают там и оставаться. Во избежание ошибок и зря потраченного времени рекомендуем всегда привлекать специалистов к исследованию того или иного вопроса, актуального для предполагаемой деятельности. 

Развитие территорий

Развитие территорий Девелопмент в российской действительности – это совокупность мероприятий, направленных на развитие инвестиционных проектов, с целью преобразования земельного участка в максимальный доход. Такой эффект достигается путем реализации соответствующих решений и инвестирования. Каждый земельный участок может представлять ценность и при правильном подходе может стать основой для девелоперского проекта. Некоторые земельные участки актуальны для строительства жилого комплекса или коттеджного поселка, другие под складской или торговый комплекс. Казалось бы, при очевидном направлении развития земельного участка, к примеру, застраивая его жилыми домами, следует ожидать максимальной отдачи, но, возможно, поменяв назначение земельного участка и застраивая его промышленно-деловыми объектами, доходность может значительно возрасти. Ровно как и строительство коттеджей на той или иной территории может принести значительные убытки инвестору, если конечные домовладения будут попадать в чрезмерно развитую конкурентную среду или не соответствовать потребностями рынка. Для принятия правильного решения требуется всесторонне изучить положение земельного участка, его преимущества и недостатки, определить его конкурентное окружение как нынешнее, так и образованное в будущем, произвести анализ инженеризации территории, определить возможные риски и прочее. Особое внимание следует уделить именно тому, как будет развита та или иная локация в будущем, поскольку эта информация является наиболее важной при определении направления развития земельного участка. Только после всестороннего анализа локации и участка в целом можно прибегать к услугам калькулятора и производить расчеты инвестиций и доходов, определяя наиболее эффективное использование территории. С целью получения достоверных данных и произведения наиболее приближенных к реальности расчетов стоит обратить внимание на услугу «Определение Концепции Развития Территорий». Понятие "развитие территорий" включает в себя деятельность по определению концепции развития и ее дальнейшей реализации.

Геодезические работы

В нашем распоряжении имеется высокоточное современное геодезическое оборудование, ГЛОНАСС/GPS спутниковые системы навигации, вычислительная техника и программное обеспечение, позволяющие точно и в кратчайшие сроки выполнять большие объемы работ. НАШИ УСЛУГИ Кадастровые работы Межевание земельных участков (межевой план, вынос точек – межевых знаков) Геодезическое обслуживание юридических и физических лиц Топографическая съемка Изготовление топографических карт местности (садовые товарищества и сельские поселения) Геологические изыскания Содействие в проведении работ, связанных с БТИ, Архитектурой, Архивом Регистрация прав собственности в ФРС

Изменение Категории

Следуя в установленном законном порядке, мы готовы представлять Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах Московской области и т.д. Мы возьмем на себя или проконтролируем весь цикл смены целевого назначения или перевода земель и утверждения соответствующей документации. Стоимость работ определяется индивидуально.

Изменение Категории Земли Ниже приведен пример одного из вариантов действий, предпринимаемых для изменения юридического статуса земельного участка. Этапы работ по изменению категории земельного участка через включение в черту населенного пункта. Подготовка документов: 1. Письмо директора ООО на Главу муниципального поселения о включении земельного участка в границу населенного пункта; 2. Письмо директора ООО на Главу Областного района о включении земельного участка в границу населенного пункта 3. Письмо Главы муниципального поселения на Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта, включая Заключение Главы о целесообразности включения земельного участка в границу населенного пункта; 4. Письмо Главы Областного района на Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта; 5. Получение положительного ответа от Губернатора Московской области по включению земельного участка в границы населенного пункта; 6. Получение положительного решения Межведомственной комиссии при правительстве Московской области о включении земельного участка в границы населенного пункта; 7. Получение положительного заключения ГлавАПУ о возможности включения земельного участка в черту населенного пункта и соответствии документам территориального планирования (СТП) района; Проведение процедуры публичных слушаний по ИВРИ земельного участка; 8. Письмо директора ООО на Главу муниципального поселения о необходимости проведения процедуры ИВРИ земельного участка; 9. Выпуск постановления Главы муниципального поселения о проведении процедуры ИВРИ на земельный участок; 10. Публикация в СМИ о проведении процедуры ИВРИ на земельный участок; 11. Подготовка графической информации для проведения публичных слушаний по ИВРИ земельного участка; 12. Проведение собрания по ИВРИ земельного участка. Протокол об утверждении результатов собрания; 13. Публикация в СМИ о результатах собрания по ИВРИ на земельный участок; 14. Получение справки об отсутствии у ООО задолженности перед бюджетом по налоговым платежам; Согласование Проекта Постановления Главы Областного района об изменении ВРИ на земельный участок 15. Финансовое управление района (отсутствие налоговой и бюджетной задолженности); 16. Правовое управление района (проверка уставных и кадастровых документов); 17. Выпуск постановления Главы района об утверждении протокола по ИВРИ на земельный участок; Прохождение дополнительных согласований на изменение категории и ВРИ земельного участка; 18. Заключения Минкультуры МО, Минкультуры РФ; 19. Заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия МО; 20. Заключение Глав АПУ МО для Минимущества МО об изменении категории земельного участка; 21. Экспертиза правовой и согласовательной документации в Минимуществе МО и Правовом управлении Правительства Московской области; Выпуск Проекта Постановления Правительства МО об изменении категории и ВРИ земельного участка; 22. Согласование Проекта постановления Правительства МО (с Министерством финансов, Правовым управлением Правительства МО, ГлавАПУ и др.); 23. Вынесение согласованного проекта на Правительство МО; 24. Подготовка документов на подписание у Губернатора МО; 25. Выпуск копий Постановления из канцелярии Правительства МО; 26. Постановление Правительства МО об изменении категории земельного участка путем включения его в черту населенного пункта и изменение ВРИ земельного участка; 27. Регпалата. Получение нового свидетельства. Предоставление правоустанавливающих документов юридического лица: Устав нотариально заверенный; Свидетельство о регистрации; Выписка из ЕГРЮЛ; Выписка из ЕГРП; Протокол решения о назначении директора; Доверенность Предоставление документов правообладания; Свидетельство права собственности на земельный участок; Акт приема-передачи; Акт выбора земельного участка; Кадастровый паспорт; Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности; Заявление других участников о согласии нотариально заверенное; Ситуационный план М 1:10000, заверенный архитектором района и местной администрацией.

Изменение вида разрешенного использования Ниже приведен пример одного из вариантов действий, предпринимаемых для изменения юридического статуса земельного участка. Этапы работ по изменению разрешенного вида использования (ИВРИ) земельного участка через включение в черту населенного пункта. Подготовка документов: 1. Письмо директора ООО на Главу муниципального поселения о включении земельного участка в границу населенного пункта; 2. Письмо директора ООО на Главу Областного района о включении земельного участка в границу населенного пункта 3. Письмо Главы муниципального поселения на Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта, включая Заключение Главы о целесообразности включения земельного участка в границу населенного пункта; 4. Письмо Главы Областного района на Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта; 5. Получение положительного ответа от Губернатора Московской области по включению земельного участка в границы населенного пункта; 6. Получение положительного решения Межведомственной комиссии при правительстве Московской области о включении земельного участка в границы населенного пункта; 7. Получение положительного заключения ГлавАПУ о возможности включения земельного участка в черту населенного пункта и соответствии документам территориального планирования (СТП) района; Проведение процедуры публичных слушаний по ИВРИ земельного участка; 8. Письмо директора ООО на Главу муниципального поселения о необходимости проведения процедуры ИВРИ земельного участка; 9. Выпуск постановления Главы муниципального поселения о проведении процедуры ИВРИ на земельный участок; 10. Публикация в СМИ о проведении процедуры ИВРИ на земельный участок; 11. Подготовка графической информации для проведения публичных слушаний по ИВРИ земельного участка; 12. Проведение собрания по ИВРИ земельного участка. Протокол об утверждении результатов собрания; 13. Публикация в СМИ о результатах собрания по ИВРИ на земельный участок; 14. Получение справки об отсутствии у ООО задолженности перед бюджетом по налоговым платежам; Согласование Проекта Постановления Главы Областного района об изменении ВРИ на земельный участок 15. Финансовое управление района (отсутствие налоговой и бюджетной задолженности); 16. Правовое управление района (проверка уставных и кадастровых документов); 17. Выпуск постановления Главы района об утверждении протокола по ИВРИ на земельный участок; Прохождение дополнительных согласований на изменение категории и ВРИ земельного участка; 18. Заключения Минкультуры МО, Минкультуры РФ; 19. Заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия МО; 20. Заключение Глав АПУ МО для Минимущества МО об изменении категории земельного участка; 21. Экспертиза правовой и согласовательной документации в Минимуществе МО и Правовом управлении Правительства Московской области; Выпуск Проекта Постановления Правительства МО об изменении категории и ВРИ земельного участка; 22. Согласование Проекта постановления Правительства МО (с Министерством финансов, Правовым управлением Правительства МО, ГлавАПУ и др.); 23. Вынесение согласованного проекта на Правительство МО; 24. Подготовка документов на подписание у Губернатора МО; 25. Выпуск копий Постановления из канцелярии Правительства МО; 26. Постановление Правительства МО об изменении категории земельного участка путем включения его в черту населенного пункта и изменение ВРИ земельного участка; 27. Регпалата. Получение нового свидетельства. Предоставление правоустанавливающих документов юридического лица: Устав нотариально заверенный; Свидетельство о регистрации; Выписка из ЕГРЮЛ; Выписка из ЕГРП; Протокол решения о назначении директора; Доверенность Предоставление документов правообладания; Свидетельство права собственности на земельный участок; Акт приема-передачи; Акт выбора земельного участка; Кадастровый паспорт; Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности; Заявление других участников о согласии нотариально заверенное; Ситуационный план М 1:10000, заверенный архитектором района и местной администрацией.



НАШИ КОНТАКТЫ